ley de arrendamiento comercial

Ley de arrendamiento comercial para propietarios e inquilinos.

Le asesoramos sobre la ley de arrendamiento comercial como propietario de un nuevo negocio o como empresario existente; lo asesoramos como posible inquilino o si ya es inquilino de una propiedad comercial.

También lo representamos como propietario de bienes raíces comerciales en todos los asuntos de arrendamiento commercial.

También contamos con muchos años de experiencia en el área de iniciación, diseño, interpretación y evaluación de contratos de alquiler comercial, así como su ejecución judicial. Siempre pensamos con especial consideración en el objetivo comercial y la industria respectiva. Gracias a nuestra experiencia de muchos años en asesoramiento y litigios, somos capaces de redactar contratos de alquiler comercial tanto para el propietario comercial como para el inquilino comercial dentro de las condiciones marco previstas por la legislación y la jurisprudencia, con una visión pendular de las respectivas Se logran los intereses económicos del inquilino comercial y del propietario comercial, lo que le ofrece una base segura como propietario e inquilino.

Cabe señalar que los contratos de alquiler comerciales se pueden negociar libremente y no están sujetos a los criterios más estrictos de un contrato de alquiler residencial. Sin embargo, incluso en el caso de contratos de alquiler comercial, la libertad en el contenido de dichos contratos está limitada por la legislación y la jurisprudencia.

A diferencia del contrato de alquiler de viviendas, el importe del alquiler del local comercial se puede negociar libremente. Sin embargo, especialmente como inquilino comercial, usted debería adquirir conocimientos de mercado sobre los precios de mercado relacionados con la ubicación y sobre las condiciones estructurales, así como sobre la combinación de inquilinos y la combinación de industrias, si se trata de una propiedad con varios inquilinos comerciales vecinos dentro de un área entera. área.

Características especiales para ambos lados.

Como propietario comercial, antes de concluir un contrato de alquiler comercial con un inquilino comercial, también debe considerar qué propósito comercial debe incluirse en el contrato de alquiler comercial y si la propiedad de alquiler debe ser preparada o amueblada estructuralmente por usted o por el inquilino comercial. previamente para lograr este propósito comercial.

Como inquilino comercial, debe prestar atención al hecho de que los contratos de alquiler comercial a menudo implican un largo período de compromiso como parte de un contrato de alquiler a plazo fijo, a menudo con opciones de extensión que debe ejercer a tiempo.

Dado que el derecho de arrendamiento comercial está fuertemente influenciado por la jurisprudencia en constante evolución, que existen pocas regulaciones legales independientes en el derecho de arrendamiento comercial y que además hay menos literatura especializada disponible para los expertos legales que en otras áreas legales, conviene confiar en abogados con experiencia. que le apoyan en la redacción de contratos, su cumplimiento y la protección de sus intereses.

Gracias a nuestra experiencia en todas las áreas de propiedades de alquiler comercial, ya sea espacios de alquiler comercial en centros comerciales, escaparates, unidades residenciales/comerciales mixtas, parques de diversiones o propiedades individuales, podemos brindarle asesoramiento y representación integral en todas las áreas de ley de alquiler comercial.

Asesoramos y representamos a nuestros clientes en derecho de arrendamiento comercial en los siguientes temas:

• Redacción de contratos
• Ejecución de contratos
• Terminación
• Notificación de desalojo
• costo operacional
• juego de miet
• Reducción de alquiler
• daños y perjuicios
• Seguridad de arrendamiento
• Garantía de alquiler
• Propósito operativo
• Propósito operativo
• Reparaciones cosméticas quirúrgicas
• alquiler graduado
• Alquiler de índice
• Mezcla de inquilinos
• mezcla de ramas
• modificación
• Renovación
• renovación
• Insonorización
• Prueba
• Cláusulas contractuales
• terminación anticipada del contrato de arrendamiento comercial
• Acuerdo de término

El derecho de arrendamiento comercial no es un área independiente del derecho. Su base es la ley de arrendamientos del Código Civil alemán (BGB). Esto está regulado en los artículos 535 – 580a del BGB.

Quienes asesoran a STEINWACHS en materia de derecho de arrendamiento también tienen experiencia en la gestión inmobiliaria y, por tanto, están familiarizados con las cuestiones relevantes más allá del ámbito jurídico. Contáctanos sin compromise.

Tenga en cuenta también nuestro portal sobre el tema del derecho de arrendamiento.

Responsable del contenido de la página Bufete de abogados STEINWACHS Derecho de arrendamiento comercial Hamburgo Berlín Bremen: Abogado Stephan Steinwachs (Abogado Hamburgo Berlín Bremen)