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Las siguientes declaraciones se aplican principalmente a la rescisión de contratos de alquiler. Puede encontrar información sobre el despido en el derecho laboral aquí.

Una rescisión significa la rescisión unilateral del contrato de alquiler, es decir, puede proceder tanto del arrendador como del inquilino. Si el propietario rescinde el contrato de alquiler, el inquilino privado se enfrenta a menudo a una amenaza existencial.

Es por tanto imprescindible, y debido a los plazos legales que comienzan a contar desde la recepción de la carta de rescisión, informarse inmediatamente de los derechos y obligaciones existentes. Lo único que puede ayudar en este caso es el asesoramiento de un abogado que trabaje en el campo del derecho de arrendamiento.

La siguiente información, cuyo objetivo es ofrecerle una visión general de la situación jurídica, no puede sustituir el asesoramiento profesional.

A la hora de rescindir los contratos de alquiler, debe hacerse una distinción básica entre rescisión ordinaria, rescisión extraordinaria sin previo aviso y rescisión extraordinaria sin previo aviso.

> En principio, sólo se pueden rescindir adecuadamente los contratos de alquiler permanente. El plazo de preaviso depende del tipo (residencial o comercial) del arrendamiento y, en el caso de arrendamientos residenciales, también de su duración. Según el artículo 573 párr. 3 BGB, el propietario de la vivienda debe indicar los motivos de la rescisión. En principio, sólo puede dar aviso a un inquilino leal al contrato si tiene un interés legítimo en poner fin al arrendamiento. La rescisión deberá indicar los motivos alegados. § 573 Abs. 2 BGB ofrece ejemplos de motivos del interés legítimo del arrendador en la rescisión. Los principales supuestos aquí son la rescisión por uso personal y explotación comercial.

El plazo legal siempre se aplica al inquilino, a menos que exista una desviación contractual a su favor. La opinión generalizada de que el inquilino sólo tiene que proporcionar al propietario tres nuevos inquilinos para poder rescindir anticipadamente un contrato de alquiler temporal es errónea.

>La rescisión sin previo aviso se basa en los artículos 543 y 569 del Código Civil alemán (BGB). El caso más importante es la morosidad del inquilino. Si el inquilino se encuentra en mora en dos fechas consecutivas por una cantidad superior a un mes de alquiler, o si en total se encuentra en mora por una cantidad que alcanza dos meses de alquiler, el arrendador puede rescindir el contrato sin previo aviso.

Además de los requisitos especiales que se aplican a los tipos individuales de rescisión, toda rescisión de contratos de alquiler residencial debe realizarse por escrito. También debe ser firmado a mano por la persona que rescinde el contrato (o su representante, luego con la nota correspondiente) y enviado a la parte contratante rescindida. ¡Las rescisiones que no cumplan estos requisitos no tendrán efecto!

En principio, todo inquilino puede defenderse contra la rescisión, ya sea extrajudicialmente entablando negociaciones con el arrendador o ante los tribunales interponiendo una acción de sentencia declarativa. Otra opción es esperar -según lo acordado con un abogado- a que el arrendador presente una acción de desalojo. En caso de resolución por mora, el pago de los atrasos dentro del plazo de gracia es también una forma de privar a la resolución de su eficacia.

En principio, todo inquilino puede defenderse contra una rescisión, ya sea extrajudicialmente entablando negociaciones con el arrendador o ante los tribunales presentando una demanda para determinar la invalidez de la notificación de rescisión.

Para garantizar las perspectivas de procedimiento, la rescisión debe ser comprobada por un abogado experimentado para garantizar que sea material y formalmente correcta.

Debido a la complejidad del asunto legal, necesita apoyo profesional. STEINWACHS ofrece asesoramiento y representación de un abogado que no sólo tiene experiencia en el amplio campo del derecho de arrendamiento, sino que también ha sido capacitado y probado en disputas exitosas de despido y desalojo.

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Para garantizar las perspectivas de procedimiento, la rescisión debe ser comprobada por un abogado experimentado para garantizar que sea material y formalmente correcta.