Versteigerungsrecht

Cada vez se ejecutan más propiedades. Las razones más comunes para cambiar de propietario son el divorcio, el desempleo y el endeudamiento excesivo. El objetivo del procedimiento de subasta forzosa es satisfacer al acreedor con el producto de un bien mediante la ejecución forzosa. El procedimiento y otros detalles están regulados por la Ley de subastas y administración obligatorias (ZVG). La subasta obligatoria la lleva a cabo generalmente el tribunal local en cuyo distrito se encuentra el bien que se va a subastar.

Además de los terrenos, también se pueden subastar por la fuerza derechos de propiedad y barcos inscritos en el registro marítimo, con el fin de utilizar los ingresos para pagar las deudas de los propietarios. El procedimiento de subasta obligatoria sólo se inicia a petición de un acreedor. Para ello, el acreedor debe presentar un título con cláusula de ejecución ante el tribunal local. El tribunal ordena la subasta forzosa de un inmueble mediante auto. Esta decisión es transmitida por el tribunal de ejecución a la oficina del registro de la propiedad con una solicitud para que se registre un aviso de subasta obligatoria para esta propiedad. Con esta entrada se retira el control del propietario sobre la propiedad, es decir, ya no puede venderla de forma privada. La inscripción del anuncio de subasta obligatoria conlleva, por tanto, la prohibición de realizar ventas a favor del acreedor que solicitó este procedimiento.

La ventaja de comprar una propiedad mediante subasta forzosa es, además de la posibilidad de comprar una propiedad por un precio significativamente menor que su valor, la eliminación de los honorarios de intermediario y notario.

Dado que la ley de subasta obligatoria es muy compleja y requiere el cumplimiento de muchos requisitos y condiciones, cualquiera que quiera iniciar o participar en un procedimiento de subasta obligatoria debe buscar urgentemente el asesoramiento de un abogado para descartar desde el principio cualquier problema o error de procedimiento.

Aproveche la experiencia del despacho de abogados STEINWACHS en el asesoramiento jurídico en innumerables ejecuciones hipotecarias, tanto para los afectados como para los compradores.

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