Droit de la construction et droit de l’architecture

Le droit de la construction et de l’architecture regroupe tous les textes juridiques et réglementaires qui concernent l’aménagement du territoire. Le droit de la construction et le droit de l’architecture font partie du droit privé, mais aussi du droit public.

Le droit de la construction publique peut être divisé en droit de l’urbanisme et droit de la réglementation de la construction. Le droit de l’urbanisme concerne le développement urbain ordonné et le droit de la construction ; en gros, il s’agit de savoir où l’on peut construire quels bâtiments. Les réglementations en matière de construction, en revanche, servent à éviter les dangers dans le cadre du droit de la construction ; en gros, il s’agit de la manière dont un bâtiment peut être construit et utilisé (type et étendue). Les lois les plus importantes en matière de droit de la construction publique sont le Code de la construction, le BauNVO et les réglementations en matière de construction réglementées dans les Länder.

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Le droit privé de la construction couvre principalement les relations juridiques de droit civil entre les personnes impliquées dans un projet de construction, comme par exemple la construction d’une maison unifamiliale. En droit de la construction, il s’agit par exemple du maître d’ouvrage en tant que constructeur, du promoteur immobilier ou de l’entrepreneur en construction, des entrepreneurs impliqués dans la construction ou de l’architecte. En outre, les relations juridiques entre constructeurs (par exemple voisins) comptent également comme droit privé de la construction. Regelmäßig liegt dem privaten Bauvorhaben im Baurecht ein Bauvertrag zu Grunde, welcher rechtlich gesehen einen Werkvertrag gem. § 631 BGB représente.

L’architecte occupe une position particulière en droit de la construction lors de la réalisation de projets de construction, car il assume un niveau de responsabilité particulièrement élevé envers le maître d’ouvrage en raison de ses connaissances spécialisées. Il est l’administrateur du client et syndic en droit de l’architecture. Il existe donc des réglementations juridiques particulières concernant les droits et obligations de l’architecte : celles-ci sont appelées droit des architectes et représentent un sous-ensemble du droit privé de la construction.