Droit des bâtiments publics

Le droit de la construction publique comprend toutes les réglementations légales qui affectent les exigences du droit public ainsi que la surveillance et la réglementation par l’État de l’utilisation structurelle des terrains.

Pour construire sur votre propriété en Allemagne, vous avez généralement besoin d’un permis de construire. Afin de délivrer un permis de construire, l’autorité en matière de droit de la construction publique doit respecter de nombreuses réglementations légales, notamment la recevabilité d’un projet de construction au sens du droit de l’urbanisme et des règles de construction.

Le droit de l’urbanisme s’intéresse au développement urbain ordonné dans le domaine du droit de la construction publique, cf. § 1 Abs. 5 BauGB. En gros, il s’agit de savoir où vous pouvez construire quels bâtiments. À cette fin, les communes élaborent principalement des plans de développement (plans B), qui déterminent entre autres quels types de bâtiments doivent être construits dans certaines zones (par exemple les zones purement résidentielles, les zones industrielles, etc.). Le droit de l’urbanisme est régi pour l’essentiel par le code de la construction (en particulier les articles 29 à 35 du BauGB) et le BauNVO.

Les réglementations en matière de construction, en revanche, servent à éviter les dangers dans le domaine du droit de la construction publique ; il s’agit en gros de la manière dont un bâtiment peut être construit et utilisé (type et étendue). Dans le domaine du droit des constructions publiques, cela vise à prévenir les dangers résultant de la construction ou de l’utilisation de structures, par exemple en raison d’un manque de stabilité. La procédure de permis de construire fait également partie des règles de construction, qui sont régies par les lois respectives des Länder. (par exemple HBauO, BayBO)