Droit des enchères

De plus en plus de propriétés sont saisies. Les raisons les plus courantes de changement de propriétaire sont le divorce, le chômage et le surendettement. Le but de la procédure d’enchères obligatoires est de satisfaire le créancier sur le produit d’un bien immobilier par l’exécution forcée. La procédure et d’autres détails sont régis par la loi sur les enchères obligatoires et l’administration obligatoire (ZVG). L’enchère obligatoire est généralement effectuée par le tribunal local dans le ressort duquel se trouve le bien à vendre aux enchères.

Outre les terrains, les droits de propriété et les navires inscrits au registre maritime peuvent également être vendus aux enchères de force afin d’utiliser le produit pour rembourser les dettes des propriétaires. La procédure de saisie n’est engagée qu’à la demande d’un créancier. Pour ce faire, le créancier doit présenter un titre avec clause exécutoire au tribunal local. Le tribunal ordonne la vente aux enchères obligatoire d’un bien par le biais d’une ordonnance. Cette décision est transmise par le tribunal de l’exécution au bureau de la publicité foncière avec demande d’inscription d’un avis d’enchère obligatoire pour ce bien. Avec cette entrée, le contrôle du propriétaire sur le bien lui est retiré, c’est-à-dire qu’il ne peut plus le vendre à titre privé. L’inscription de l’avis d’enchère obligatoire entraîne donc une interdiction de vente au profit du créancier ayant sollicité cette procédure.

L’avantage d’acheter une propriété aux enchères forcées est, en plus de la possibilité d’acheter une propriété à un prix nettement inférieur à sa valeur, l’élimination des frais de courtier et de notaire.

Étant donné que le droit des enchères obligatoires est très complexe et nécessite le respect de nombreuses exigences et conditions, toute personne souhaitant poursuivre ou participer à une procédure d’enchères obligatoires doit demander d’urgence l’avis d’un avocat afin d’exclure d’emblée tout problème ou erreur de procédure.

Profitez de l’expérience du cabinet d’avocats STEINWACHS dans l’accompagnement juridique d’innombrables saisies immobilières, tant pour les personnes concernées que pour les acheteurs.

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