Droit du bail commercial

Droit du bail commercial pour les propriétaires et les locataires

En matière de droit du bail commercial, nous vous conseillons en tant que nouveau propriétaire d’entreprise ou en tant qu’entrepreneur existant – nous vous conseillons en tant que locataire potentiel ou si vous êtes déjà locataire d’un immeuble commercial.

Nous vous représentons également en tant que propriétaire d’immeubles commerciaux pour toutes les questions de location commerciale.

Nous disposons également de nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’initiation, de la conception, de l’interprétation et de l’évaluation des contrats de location commerciale, ainsi que de leur exécution judiciaire. Nous réfléchissons toujours en tenant particulièrement compte de l’objectif de l’entreprise et du secteur concerné. Grâce à nos nombreuses années d’expérience en matière de conseil et de contentieux, nous sommes en mesure d’établir un contrat de location commerciale tant pour le propriétaire commercial que pour le locataire commercial dans le cadre des conditions-cadres prévues par la législation et la jurisprudence, avec une vision pendulaire des Les intérêts économiques respectifs du locataire commercial et du propriétaire commercial sont atteints, ce qui vous offre une base sûre en tant que propriétaire et locataire.

Il convient de noter que les contrats de location commerciale peuvent être négociés librement et ne sont pas soumis aux critères plus stricts d’un contrat de location résidentielle. Néanmoins, même dans le cas de contrats de location commerciale, la liberté quant au contenu de ces contrats est limitée par la législation et la jurisprudence.

Contrairement au contrat de location résidentielle, le montant du loyer professionnel peut être librement négocié. Néanmoins, en particulier en tant que locataire commercial, vous devez acquérir des connaissances du marché sur les prix du marché liés à l’emplacement et sur les conditions structurelles, ainsi que sur la composition des locataires et la composition industrielle s’il s’agit d’un bien immobilier avec plusieurs locataires commerciaux voisins au sein d’un ensemble complet. zone.

Particularités des deux côtés

En tant que propriétaire commercial, avant de conclure un contrat de location commerciale avec un locataire commercial, vous devez également déterminer quel objectif commercial doit être inclus dans le contrat de location commerciale et si le bien locatif doit être structurellement préparé ou meublé par vous ou par le locataire commercial. au préalable pour atteindre cet objectif commercial.

En tant que locataire commercial, vous devez être attentif au fait que les contrats de location commerciale impliquent souvent une longue période d’engagement dans le cadre d’un contrat de location à durée déterminée, souvent avec des options de prolongation que vous devez exercer à temps.

Étant donné que le droit du bail commercial est fortement influencé par la jurisprudence en constante évolution, qu’il existe peu de réglementations juridiques indépendantes en droit du bail commercial et qu’il existe également moins de littérature spécialisée à la disposition des juristes que dans d’autres domaines juridiques, vous devez faire confiance à des juristes expérimentés. qui vous accompagnent dans la rédaction des contrats, leur exécution et la protection de vos intérêts.

Grâce à notre expérience dans tous les domaines des biens locatifs commerciaux, qu’il s’agisse d’espaces de location commerciale dans des centres commerciaux, des centres commerciaux, des unités mixtes résidentielles/commerciales, des parcs d’attractions ou des propriétés individuelles, nous pouvons vous fournir des conseils complets et une représentation dans tous les domaines. du droit des baux commerciaux.

Nous conseillons et représentons nos clients en droit du bail commercial sur les sujets suivants :

• Rédaction de contrat
• Exécution du contrat
• Résiliation
• Avis d’expulsion
• le coût d’exploitation
• Jeu de Miet
• Réduction de loyer
• dégâts
• Sécurité de la location
• Garantie de loyer
• Objectif de fonctionnement
• augmentation du loyer
• Réparations cosmétiques
• Loyer progressif
• Location d’index
• Mixité des locataires
• Mélange de branches
• modification
• Rénovation
• rénovation
• Insonorisation
• Test
• Clauses contractuelles
• résiliation anticipée du bail commercial
• Accord de résiliation

Le droit du bail commercial n’est pas un domaine du droit indépendant. Sa base est le droit du bail du Code civil allemand (BGB). Ceci est réglementé aux §§ 535 – 580a BGB.

Ceux qui conseillent STEINWACHS en matière de droit du bail ont tous également une expérience dans la gestion immobilière et connaissent donc les questions pertinentes bien au-delà de l’horizon juridique. Contactez-nous sans engagement.

Veuillez également consulter notre portail sur le thème du droit du bail.

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