Loi de voisinage

Le droit du voisinage est un domaine juridique transversal et comprend les réglementations qui affectent les relations juridiques entre voisins, notamment en cas de litiges. Le droit voisin est structuré en partie sous le droit privé et en partie sous le droit public.

Le droit privé voisin est régi par les articles 903 et suivants du Code civil. Le propriétaire d’un bien immobilier peut en principe faire ce qu’il veut de son bien, voir article 903 du Code civil allemand (BGB). §§ 904 et suivants BGB restreignent ce droit du propriétaire et servent à protéger les voisins, en particulier il doit s’abstenir de tout effet négatif sur les propriétés voisines. Dans ce cas, le voisin a généralement un recours en cessation en vertu du droit voisin conformément à . § 1004 BGB. Dans certains Länder, le droit voisin privé est également spécifiquement réglementé par des lois nationales spéciales.

Le droit voisin est également réglementé dans de nombreux règlements de droit public. Cela comprend les réglementations qui contiennent les droits subjectifs des voisins, par exemple si le voisin ne respecte pas les distances de démarcation. Les services de construction doivent respecter ces réglementations, notamment lors de la délivrance d’un permis de construire, et le voisin peut intenter une action à leur encontre. Ces réglementations se trouvent, entre autres, dans les articles 31 à 35 du BauGB et dans les normes des réglementations nationales en matière de construction. D’autres normes de protection des voisins peuvent être trouvées dans le droit voisin, par exemple dans la loi fédérale sur le contrôle des immissions (BImschG) en cas de nuisances olfactives ou sonores de la part des voisins.