Prawo najmu komercyjnego

Prawo najmu komercyjnego dla wynajmujących i najemców

W zakresie prawa najmu komercyjnego doradzamy Państwu jako nowemu właścicielowi firmy lub istniejącemu przedsiębiorcy – doradzamy Państwu jako potencjalnemu najemcy lub jeżeli jesteście już najemcą nieruchomości komercyjnej.

Reprezentujemy Cię również jako właściciela nieruchomości komercyjnej we wszystkich sprawach związanych z najmem komercyjnym.

Posiadamy również wieloletnie doświadczenie w obszarze inicjowania, projektowania, interpretacji i oceny komercyjnych umów najmu, a także ich sądowej egzekucji. Zawsze myślimy ze szczególnym uwzględnieniem celu biznesowego i danej branży. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu w doradztwie i sporach sądowych jesteśmy w stanie sporządzać umowy najmu komercyjnego zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy komercyjnego, w ramach warunków ramowych przewidzianych przez ustawodawstwo i orzecznictwo, z wahadłowym spojrzeniem na odpowiednie interesów ekonomicznych najemcy komercyjnego i wynajmującego, co zapewnia bezpieczną podstawę jako wynajmujący i najemca.

Należy zauważyć, że umowy najmu przedsiębiorstwa mogą być swobodnie negocjowane i nie podlegają bardziej rygorystycznym kryteriom umowy najmu lokalu mieszkalnego. Niemniej jednak nawet w przypadku komercyjnych umów najmu swoboda treści takich umów jest ograniczona przepisami prawa i orzecznictwem.

W przeciwieństwie do umowy najmu lokalu mieszkalnego, wysokość czynszu służbowego można dowolnie negocjować. Niemniej jednak, szczególnie jako najemca komercyjny, powinieneś zdobyć wiedzę rynkową na temat cen rynkowych związanych z lokalizacją oraz uwarunkowań strukturalnych, a także miksu najemców i miksu branżowego, jeśli jest to nieruchomość z kilkoma sąsiadującymi najemcami komercyjnymi w obrębie całego obszar.

Specjalne funkcje dla obu stron

Jako właściciel obiektu komercyjnego, zanim zawrzesz umowę najmu komercyjnego z najemcą komercyjnym, powinieneś również rozważyć, jaki cel biznesowy powinien zostać uwzględniony w umowie najmu komercyjnego oraz czy nieruchomość do wynajęcia powinna być przygotowana konstrukcyjnie lub umeblowana przez Ciebie, czy przez najemcę komercyjnego wcześniej, aby osiągnąć ten cel biznesowy.

Jako najemca komercyjny powinieneś zwrócić uwagę na fakt, że umowy najmu komercyjnego często oznaczają długi okres zobowiązania w ramach umowy najmu na czas określony, często z możliwością przedłużenia, z której musisz terminowo skorzystać.

Ponieważ na prawo najmu komercyjnego duży wpływ ma orzecznictwo, które stale się rozwija, a w prawie najmu komercyjnego istnieje niewiele niezależnych regulacji prawnych, a eksperci prawni mają do dyspozycji mniej literatury specjalistycznej niż w innych dziedzinach prawa, dlatego warto zaufać doświadczonym prawnikom którzy wesprą Cię w sporządzaniu umów, ich egzekwowaniu i ochronie Twoich interesów.

Dzięki naszemu doświadczeniu we wszystkich obszarach wynajmu nieruchomości komercyjnych, czy to powierzchni komercyjnych na wynajem w centrach handlowych, galeriach handlowych, mieszanych lokalach mieszkalno-handlowych, parkach rozrywki, czy też pojedynczych nieruchomościach, możemy zapewnić Państwu kompleksowe doradztwo i reprezentację we wszystkich obszarach ustawy o najmie komercyjnym.

Doradzamy i reprezentujemy naszych klientów w zakresie prawa najmu komercyjnego w następujących tematach:

• Projekt umowy
• Egzekwowanie umowy
• Zakończenie
• Ogłoszenie o eksmisji
• koszty operacyjne
• Mieta gra
• Obniżka czynszu
• odszkodowanie
• Bezpieczeństwo najmu
• Gwarancja wynajmu
• Cel operacyjny
• podwyżka czynszu
• Naprawy kosmetyczne
• Absolwent czynszu
• Wynajem indeksu
• Mieszanka najemców
• Branchenmiks
• modyfikacja
• Renowacja
• renowacja
• Izolacja akustyczna
• Test
• Klauzule umowne
• wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu komercyjnego
• Umowa o rozwiązaniu umowy

Prawo najmu komercyjnego nie jest samodzielną dziedziną prawa. Jej podstawę stanowi prawo najmu zawarte w niemieckim kodeksie cywilnym (BGB). Reguluje to §§ 535 – 580a BGB.

Wszyscy doradzający firmie STEINWACHS w zakresie prawa najmu mają również doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami i dlatego znają istotne zagadnienia daleko wykraczające poza horyzont prawny. Skontaktuj się z nami bez zobowiązań.

Zapraszamy również do zapoznania się z naszym portalem poświęconym prawu najmu.

Odpowiedzialny za treść strony Kancelaria Prawna STEINWACHS Prawo najmu komercyjnego Hamburg Berlin Brema: Prawnik Stephan Steinwachs (Prawnik Hamburg Berlin Brema)