Zgodnie z art. 535 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) wynajmujący jest zobowiązany do pozostawienia wynajmowanej nieruchomości i utrzymywania jej w stanie uzgodnionym w umowie. Jeżeli nie dopełni tego obowiązku, najemcy przysługują różne uprawnienia wynikające z przepisów prawa. Co do zasady istnieje możliwość pozwania wynajmującego o usunięcie usterek i tym samym naprawę wynajmowanej nieruchomości. Może jednak (dodatkowo) obniżyć czynsz o odpowiednią kwotę (obniżka czynszu, § 536 BGB) i/lub skorzystać ze swojego prawa zatrzymania w stosunku do roszczenia z tytułu czynszu.
Wady i obniżenie czynszu
Ponieważ wynajmujący może nawet zagrozić rozwiązaniem umowy w przypadku obniżenia czynszu bez uzasadnienia, zdecydowanie odradza się samowolne obniżanie czynszu. Zgłoś wady wynajmującemu, a jeśli wynajmujący nie zareaguje, skontaktuj się z prawnikiem doświadczonym w sprawach wynajmu.
Die Mietminderung, die bei Auftreten von Mängel der Mietsache gesetzlich ensteht und entgegen weit verbreiteter Meinung nicht erst durch das Geltendmachen des Mieters, hat folgende Voraussetzungen:
- Obecność znaczących wad
- nie zostały spowodowane z winy najemcy i
- najemca nie wiedział lub powinien był wiedzieć podpisując umowę (bez zastrzeżenia prawa do obniżki)
Abschluss
W przeciwieństwie do przeszłości, początkowo bezwarunkowa płatność czynszu jest obecnie w zasadzie nieszkodliwa, a umowne wyłączenie obniżki czynszu jest nieskuteczne.
Wysokość obniżki czynszu uzależniona jest od intensywności upośledzenia możliwości korzystania z wynajmowanej nieruchomości. Obniżka naliczana jest od czynszu brutto. Jeśli chodzi o wysokość obniżki w indywidualnych przypadkach, istnieje wiele orzecznictwa sądowego, które wskazują na procentową obniżkę. Ponieważ jednak wyniki decyzji znacznie różnią się w zależności od stanu i miasta, wartości wytycznych zostały tutaj celowo pominięte. Zdecydowanie odradzamy dokonywanie własnych ustaleń na podstawie list krążących w Internecie. W tej sprawie również skonsultuj się ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzialny za treść strony Adwokat Prawo najmu Hamburg Berlin Wady i obniżki czynszu: Adwokat Stephan Steinwachs (adwokat Hamburg Berlin)