Закон о коммерческой аренде фундаментально отличается от закона об аренде жилых помещений, поскольку он не обеспечивает какой-либо конкретной защиты арендаторов. В этой области арендаторы и арендодатели рассматриваются как равные стороны.
Сроки прекращения коммерческой аренды
Это приводит к расширению возможностей для прекращения коммерческой аренды. Отклонения от договорных обязательств могут иметь преимущественную силу перед положениями законодательства. Таким образом, требования и сроки расторжения часто различаются в каждом отдельном контракте. Прежде чем расторгнуть договор аренды, необходимо проверить договор аренды, чтобы знать правильные шаги и сроки.
Коммерческая аренда часто заключается на ограниченный период времени. В таких случаях обычное расторжение невозможно, поскольку договор прекращает свое действие автоматически по истечении крайнего срока. Однако при определенных условиях возможно внеочередное прекращение действия без предварительного уведомления или специальное прекращение. Соглашение о расторжении договора также может быть заключено по взаимному согласию.
Wann gilt ein Mietvertrag als gewerblich?
Тип договора зависит от предполагаемого использования. Договор аренды имущества для коммерческого использования считается коммерческим. В отличие от этого договор аренды жилья, который охватывает частное жилое использование.
Wann kann ich meinen Gewerbemietvertrag kündigen?
В отличие от закона об аренде жилья, ни арендаторы, ни арендодатели не обязаны предоставлять юридические причины расторжения договора в случае обычного расторжения договора.
Внимание: в случае договоров временной аренды они прекращают свое действие автоматически и не могут быть расторгнуты обычным способом. Исключением являются контракты сроком более 30 лет. В таких случаях арендаторы и арендодатели могут расторгнуть договор через 30 лет (ст. 544 ГК).
Unter welchen Umständen ist eine außerordentliche Kündigung gerechtfertigt?
Как срочные, так и бессрочные договоры аренды могут быть расторгнуты без предварительного уведомления при наличии «важной причины» (раздел 543, пункт 1 BGB).
Закон признает такие внеочередные расторжения в следующих ситуациях:
- Das verwehren der rechtzeitigen Nutzung der Immobilie, etwa bei verspäteter Übergabe der Geschäftsräume.
- Mieter oder Vermieter verletzen schwerwiegend eine Vertragspflicht. Zum Beispiel, wenn der Mieter die Räumlichkeiten unerlaubt untervermietet oder der Vermieter die Gesundheit des Mieters durch Schimmel oder Einsturzgefahr gefährdet. Beachte, dass meist eine vorherige Abmahnung erforderlich ist.
- Der Mieter gerät in Zahlungsverzug. Dies kann eintreten, wenn die Miete über zwei aufeinanderfolgende Termine ausbleibt oder der Mieter langfristig zu wenig Miete zahlt.
Какие сроки применяются при расторжении коммерческой аренды? При отсутствии специальных договорных соглашений применяются положения законодательства. Согласно разделу 580a, абзацу 2 BGB:
«В случае договоров аренды коммерческих помещений расторжение в обычном порядке возможно с третьего рабочего дня календарного квартала до конца следующего календарного квартала».
Это означает, что арендаторы и арендодатели должны уведомить за период не менее шести месяцев до конца календарного квартала. Установленный законом срок уведомления составляет от шести до девяти месяцев.
Совет: Отправляйте отмену заказным письмом. Чтобы уложиться в срок, решающее значение имеет время получения отмены. Поэтому желательно отправить уведомление о расторжении контрактным письмом или передать его лично в присутствии свидетеля. Рекомендуется письменное подтверждение получения.
Какую информацию необходимо указать в письме об увольнении? Существенны следующие моменты:
- Письменная форма расторжения.
- Необходимо связаться со всеми арендаторами или арендодателями, указанными в договоре аренды.
- Подробно опишите недвижимость, включая адрес.
- Письмо о прекращении должно быть подписано всеми заинтересованными сторонами.