прекращение

Следующие утверждения применимы в первую очередь к расторжению договоров аренды. Информацию об увольнении в трудовом праве можно найти здесь.

Расторжение означает одностороннее расторжение договора аренды, т. е. оно может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. Если договор аренды расторгается арендодателем, частные арендаторы, в частности, часто сталкиваются с экзистенциальной угрозой.

Поэтому крайне важно, а также в связи с установленными законом сроками, которые начинаются с момента получения письма об увольнении, немедленно узнать о существующих правах и обязанностях. Единственное, что здесь может помочь – это совет юриста, работающего в сфере арендного права.

Следующая информация, призванная дать вам обзор правовой ситуации, не может заменить профессиональную консультацию!

При расторжении договоров аренды необходимо проводить основное различие между обычным расторжением, внеочередным расторжением без предварительного уведомления и внеочередным расторжением без предварительного уведомления.

>В принципе, только договоры постоянной аренды могут быть надлежащим образом расторгнуты. Срок уведомления зависит от типа аренды (жилая или коммерческая) и, в случае аренды жилых помещений, также от ее продолжительности. Согласно статье 573 абз. 3 BGB, собственник жилого помещения должен указать причины расторжения договора. В принципе, он может уведомить арендатора, который верен договору, только в том случае, если у него есть законный интерес в прекращении аренды. В расторжении должны быть указаны заявленные причины. § 573 Абс. 2 BGB приводит примеры причин законного интереса арендодателя в расторжении договора. Основными случаями здесь являются прекращение действия по причине личного использования и коммерческой эксплуатации.

Установленный законом срок всегда применяется к арендатору, если только не имеется договорного отклонения от него в его пользу. Распространенное мнение, что арендатору достаточно предоставить арендодателю всего трех новых жильцов, чтобы иметь возможность досрочно выйти из договора временной аренды, ошибочно.

> Прекращение действия без предварительного уведомления основано на разделах 543 и 569 Гражданского кодекса Германии (BGB). Наиболее важным случаем является просрочка платежа арендатора. Если арендатор имеет задолженность в течение двух последовательных дней на сумму, превышающую арендную плату за один месяц, или если он имеет задолженность в общей сложности на сумму, достигающую двухмесячной арендной платы, арендодатель может расторгнуть договор без предварительного уведомления.

Помимо особых требований, предъявляемых к отдельным видам расторжения, каждое расторжение договора найма жилого помещения должно производиться в письменной форме. Он также должен быть подписан собственноручно расторгающим лицом (или его представителем — тогда с соответствующей отметкой) и отправлен расторгающему договорному партнеру. Расторжения, не соответствующие этим требованиям, не имеют силы!

В принципе, каждый арендатор может защитить себя от расторжения договора либо во внесудебном порядке, вступив в переговоры с арендодателем, либо в суде, подав иск о вынесении декларативного решения. Другой вариант — дождаться, по договоренности с юристом, пока арендодатель подаст иск о выселении. В случае расторжения из-за просрочки платежа погашение задолженности в течение льготного периода также является способом лишить расторжение его силы.

В принципе, каждый арендатор может защитить себя от расторжения договора либо во внесудебном порядке, вступив в переговоры с арендодателем, либо в суде, подав иск о признании недействительности уведомления о расторжении договора.

Для обеспечения перспективности разбирательства прекращение должно быть проверено опытным юристом на предмет его материальной и формальной правильности.

Из-за сложности юридического вопроса вам необходима профессиональная поддержка. STEINWACHS предлагает консультации и представительство со стороны юриста, который не только имеет опыт работы в широкой области права аренды, но также прошел обучение и прошел проверку в успешных спорах о расторжении договора и выселении.

Для первичной консультации нам регулярно необходимы:

Для обеспечения перспективности разбирательства прекращение должно быть проверено опытным юристом на предмет его материальной и формальной правильности.