İnşaat hukuku ve mimarlık hukuku

İnşaat ve mimarlık hukuku, arazi gelişimini ilgilendiren tüm yasal metinleri ve düzenlemeleri içermektedir. İnşaat hukuku ve mimarlık hukuku kısmen özel hukukun, kısmen de kamu hukukunun bir parçasıdır.

Kamu imar hukuku, bina planlama kanunu ve inşaat yönetmeliği kanunu olarak ikiye ayrılabilir. İmar hukuku, inşaat hukukunda düzenli, kentsel gelişmeyle ilgilidir; kabaca söylemek gerekirse, nerede hangi binaları inşa edebileceğinizle ilgilidir. İmar mevzuatı ise inşaat hukukunda tehlikeyi önlemeye hizmet eder; kabaca ifade etmek gerekirse, bir binanın nasıl inşa edilebileceği ve kullanılabileceği (tipi ve kapsamı) ile ilgilidir. Kamu inşaat hukukundaki en önemli yasalar arasında İnşaat Kanunu, BauNVO ve federal eyaletlerde düzenlenen inşaat yönetmelikleri yer almaktadır.

Kamu imar hukuku hakkında daha fazla bilgiyi şu başlık altında bulabilirsiniz: Kamu imar hukuku

Özel inşaat hukuku öncelikle müstakil bir evin inşası gibi bir inşaat projesinde yer alan kişiler arasındaki medeni hukuk hukuki ilişkilerini kapsar. İnşaat hukukunda bunlar, örneğin inşaatçı olarak müvekkil, mülk geliştiricisi veya inşaat yüklenicisi, inşaatta yer alan yükleniciler veya mimardır. Ayrıca inşaatçılar (örneğin komşular) arasındaki hukuki ilişkiler de özel inşaat hukuku kapsamında sayılır. İnşaat hukuku kapsamında, özel inşaat projeleri genellikle, hukuki açıdan Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 631. Maddesi uyarınca bir iş sözleşmesini temsil eden bir inşaat sözleşmesine dayanmaktadır.

Mimar, uzmanlık bilgisi nedeniyle müşteriye karşı özellikle yüksek düzeyde sorumluluğa sahip olduğundan, inşaat projelerini yürütürken inşaat hukukunda özel bir konuma sahiptir. Kendisi müşterinin mimarlık hukuku alanında yöneticisi ve mütevellidir. Bu nedenle mimarın hak ve yükümlülüklerine ilişkin özel yasal düzenlemeler mevcuttur; bunlar mimarlar hukuku olarak anılır ve özel inşaat hukukunun bir alt kümesini temsil eder.