sonlandırma

Aşağıdaki ifadeler öncelikle kira sözleşmelerinin feshi için geçerlidir. İş hukukunda fesih hakkında bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Fesih, kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilmesi anlamına gelir; yani fesih, ev sahibinden veya kiracıdan gelebilir. Kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshedilmesi durumunda, özellikle özel kiracı çoğu zaman varoluşsal bir tehditle karşı karşıya kalır.

Bu nedenle, fesih mektubunun alınmasıyla başlayan yasal süreler nedeniyle, mevcut hak ve yükümlülükler hakkında derhal bilgi edinmek önemlidir. Burada yardımcı olabilecek tek şey, kira hukuku alanında çalışan bir avukatın tavsiyesidir.

Size hukuki durum hakkında genel bir bakış sunmayı amaçlayan aşağıdaki bilgiler, profesyonel tavsiyenin yerini alamaz!

Kira sözleşmelerini feshederken, olağan fesih, ihbarsız olağanüstü fesih ve ihbarsız olağanüstü fesih arasında temel bir ayrım yapılması gerekir.

>Prensip olarak yalnızca kalıcı kira sözleşmeleri uygun şekilde feshedilebilir. İhbar süresi, kiracılığın türüne (konut veya ticari) ve konut kiracılığı söz konusu olduğunda süresine bağlıdır. Bölüm 573 Paragrafına göre. 3 BGB, yaşam alanı ev sahibinin fesih gerekçelerini belirtmesi gerekir. Prensip olarak, sözleşmeye sadık olan bir kiracıya ancak kiracılığın sona erdirilmesinde meşru menfaati varsa bildirimde bulunabilir. Fesihte ileri sürülen sebepler belirtilmelidir. § 573 Abs. 2 BGB, ev sahibinin fesih konusundaki meşru menfaatinin nedenlerine ilişkin örnekler vermektedir. Buradaki ana davalar, kişisel kullanım ve ticari istismar nedeniyle fesihtir.

Yasal süre, sözleşmeden kendi lehine bir sapma olmadığı sürece kiracı için her zaman geçerlidir. Kiracının geçici bir kira sözleşmesinden erken çıkabilmesi için ev sahibine yalnızca üç yeni kiracı sağlaması gerektiği yönündeki yaygın görüş yanlıştır.

> Haber vermeden fesih, Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 543 ve 569. Maddelerine dayanmaktadır. En önemli durum kiracının ödemeyi geç yapmasıdır. Kiracının üst üste iki tarihte bir aylık kira bedelini aşan borcu varsa veya toplamda iki aylık kira bedelini aşan borcu varsa, ev sahibi sözleşmeyi ihbarsız feshedebilir.

Bireysel fesih türleri için geçerli olan özel gerekliliklere ek olarak, konut kiralama sözleşmelerinin her feshi yazılı olarak yapılmalıdır. Ayrıca sözleşmeyi fesheden kişi (veya onun temsilcisi – daha sonra ilgili notla birlikte) tarafından elle imzalanmalı ve feshedilen sözleşme ortağına gönderilmelidir. Bu gereklilikleri karşılamayan fesihlerin hiçbir etkisi yoktur!

Prensip olarak, her kiracı, ev sahibiyle müzakerelere girerek mahkeme dışında veya tespit kararı için dava açarak mahkemede fesih karşısında kendisini savunabilir. Diğer bir seçenek de, bir avukatla mutabakata varıldığı gibi, ev sahibinin tahliye davası açmasını beklemektir. Geç ödeme nedeniyle fesih durumunda, vadesi geçmiş borçların ödemesiz süre içinde ödenmesi de fesih işleminin geçerliliğini ortadan kaldırmanın bir yoludur.

Prensip olarak her kiracı, fesih bildiriminin geçersizliğini belirlemek için ev sahibiyle müzakerelere girerek mahkeme dışında veya mahkemede bir dava açarak fesih bildirimine karşı kendisini savunabilir.

Dava olasılığını güvence altına almak için, fesih işleminin maddi ve resmi olarak doğru olduğundan emin olmak amacıyla deneyimli bir avukat tarafından kontrol edilmesi gerekir.

Hukuki konunun karmaşıklığından dolayı profesyonel desteğe ihtiyacınız var. STEINWACHS, yalnızca geniş bir kira hukuku alanında deneyimli değil, aynı zamanda başarılı fesih ve tahliye anlaşmazlıkları konusunda eğitim almış ve test edilmiş bir avukat tarafından tavsiye ve temsil sunmaktadır.

İlk danışma için düzenli olarak aşağıdakilere ihtiyacımız vardır:

Dava olasılığını güvence altına almak için, fesih işleminin maddi ve resmi olarak doğru olduğundan emin olmak amacıyla deneyimli bir avukat tarafından kontrol edilmesi gerekir.