Kira sözleşmeleri genellikle uzun vadeli yükümlülüklerdir ve bu nedenle yasal olarak düzenlenmiş uyarlanabilirlik gerektirir.
Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 558. Maddesi bu nedenle ev sahibine, kiracının mevcut kira sözleşmesinde kiranın yerel karşılaştırmalı kira tutarına kadar artırılmasını talep etme hakkını vermektedir. Kira kontrolüne tabi olmayan daireler için kiranın artma ihtimali mevcuttur. Kira artışının ilk şartı her zaman ev sahibinin kiracıya resmi ve maddi olarak hukuka uygun bir kira artışı talebidir. Uygulamada, kira artış taleplerinin yarısından fazlasının resmi gereklilikleri karşılamadığı ve dolayısıyla etkisiz olduğu varsayılabilir. Ev sahipleri için aşağıdakiler geçerlidir: Yasal olarak doğrulanmayan bir kira artışı talebinin yasal olarak geçerli olma şansı genellikle çok azdır. Kendi tecrübemiz gösterdi ki, Hamburg’da 100.000’in üzerinde daire kiralayan bir şirket bile, kullanılan kira artış talebine yönelik resmi itirazlarımıza dayanamadı ve kendisine daha fazla zarar vermemek için davayı geri çekmek zorunda kaldı. Prensip olarak kira artışları, Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 558. Maddesi uyarınca kiracıların rızasını gerektirir. Aynı sebepten dolayı aşağıdakiler geçerlidir: Önce hukuki tavsiye almadan onayınızı vermeyin. Kira artış talebini aldığınız ayın geri kalanı ve takip eden iki ay boyunca sürecek olan onay süresinin dikkate alınması gerekir. Ancak ev sahibinin beyanı, derhal bildirilmesi gereken genel medeni hukuk hatalarını da içerebileceğinden, derhal bir avukata başvurmanızı önemle tavsiye ederiz.
Diğer şeylerin yanı sıra sizin için kontrol ediyoruz:
- Artış talebinin resmi şartlara uyup uymadığı,
- Blokaj süresinin son artıştan (veya kiralama süresinin başlangıcından) bu yana gözlemlendiği,
- sınırlama sınırına uyulmuştur,
- artan kira yerel karşılaştırmalı kirayı aşıyor,
- Modernizasyon tedbirleri için öz kaynaklar veya kamu fonları kullanıldı.
Lütfen kira sözleşmesi, son üç yıla ait kira artış beyanları, yeni kira artış talebi gibi gerekli tüm belgeleri ve inceleme için gerekli diğer belgeleri (örn. B. kendi kendini finanse eden veya kamu tarafından finanse edilen modernizasyon tedbirleri için. Ancak kira artışı talebinin şekil ve esas itibarıyla hukuka uygun olması ve kiracının kira artışıyla karşı karşıya kalması halinde, ancak talebi aldıktan sonraki ikinci ayın sonuna kadar kira sözleşmesinden ayrılmak isteyip istemediğini değerlendirebilir. doğan özel fesih hakkı nedeniyle kira artışı için. Ayrıntılı olarak, kira artışı talebi aşağıdaki gerekliliklerle bağlantılıdır (lütfen aşağıdaki ifadelerin kapsamlı olmadığını ve yasal tavsiyenin yerine geçemeyeceğini ve bu nedenle burada herhangi bir garanti olmadan yapılması gerektiğini unutmayın): Dış form: Kira artışı talebi mutlak
- ev sahibine teslim edilecek,
- metin biçiminde beyan edilmeli ve beyanda ev sahibinin ve varsa yetkili kişinin basılı adı bulunmalıdır,
- kira sözleşmesinde adı geçen herkese gönderilmeli ve bu kişiler tarafından alınmalıdır.
İçindekiler:
- Kira artışının rakamsal olarak sunulması ve içerik açısından gerekçelendirilmesi gerekmektedir.
- Buna, tahsil edilen kiranın yerel kirayı aşmadığına dair kanıt da dahildir.
- Artış talebini yapanın kimliği belirlenebilir nitelikte olması ve bu yetkinin ispat edilmesi gerekmektedir.
Diğer gereksinimler:
- Ev sahibi, Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 558. Maddesi uyarınca, yalnızca kiranızın artış tarihinde on beş ay boyunca değişmemiş olması durumunda (bloke süresi) kira artışı talep edebilir.
- Ancak modernizasyondan kaynaklanan kira artışları veya işletme maliyetlerindeki artışlar dikkate alınmaz.
- Madde 558’e göre ilk kira artışı, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren en erken bir yıl geçmedikçe gerçekleşmeyebilir.
- Yerel karşılaştırmalı kira aşılmamalıdır.
- Kira, üç yıl içinde en fazla %20 oranında artırılabilir (tavan sınırı). Modernizasyon ve artan işletme maliyetleri nedeniyle oluşan kira artışları dikkate alınmamıştır.
- Artışı haklı çıkarmak için güncel kira endeksine, bilirkişi raporuna veya en az üç benzer daireye atıfta bulunulabilir.
Kiracı veya ev sahibi olarak, Hamburg ve Berlin’deki STEINWACHS hukuk bürosunun kira hukuku deneyiminden yararlanabilirsiniz.