Ticari kiracılık kanunu, kiracıya özel bir koruma sağlamaması nedeniyle konut kiracılığı kanunundan temel olarak farklılık göstermektedir. Bu alanda kiracılar ve ev sahipleri eşit taraflar olarak kabul edilir.
Ticari kiralamalarda fesih süreleri
Bu, ticari kiralamaların feshedilmesi için daha geniş bir kapsam sağlar. Sözleşmeden sapmalar yasal hükümleri geçersiz kılabilir. Bu nedenle fesih gereksinimleri ve son tarihler genellikle bireysel sözleşmelerde farklılık gösterir. Kira sözleşmesini feshetmeden önce doğru adımları ve son teslim tarihlerini öğrenmek için kira sözleşmesini kontrol etmek önemlidir.
Ticari kiralamalar genellikle sınırlı bir süre için yapılır. Bu gibi durumlarda, sürenin sona ermesiyle sözleşme kendiliğinden sona erdiğinden olağan fesih mümkün değildir. Ancak belirli koşullar altında ihbarsız olağanüstü fesih veya özel fesih mümkündür. Fesih sözleşmesi karşılıklı anlaşma yoluyla da yapılabilir.
Wann gilt ein Mietvertrag als gewerblich?
Sözleşmenin türü kullanım amacına bağlıdır. Mülkün ticari kullanımına yönelik bir kira sözleşmesi ticari olarak kabul edilir. Bunun tam tersi, özel konut kullanımını kapsayan konut kiralama sözleşmesidir.
Wann kann ich meinen Gewerbemietvertrag kündigen?
Konut kiracılığı kanununun aksine, normal bir fesih durumunda ne kiracılar ne de ev sahipleri fesih için yasal gerekçeler sunmak zorunda değildir.
Dikkat: Geçici kira sözleşmelerinde bunlar otomatik olarak sona erer ve normal şekilde feshedilemez. Bir istisna, 30 yılı aşan vadeli sözleşmelerdir. Bu gibi durumlarda kiracı ve ev sahipleri 30 yıl sonra sözleşmeyi feshedebilirler (Medeni Kanun Madde 544).
Unter welchen Umständen ist eine außerordentliche Kündigung gerechtfertigt?
Hem belirli süreli hem de sınırsız kira sözleşmeleri, “önemli bir neden” varsa (Madde 543 para. 1 BGB) bildirim yapılmaksızın feshedilebilir.
Kanun bu tür olağanüstü fesihleri aşağıdaki durumlarda Kabul etmektedir:
- Das verwehren der rechtzeitigen Nutzung der Immobilie, etwa bei verspäteter Übergabe der Geschäftsräume.
- Mieter oder Vermieter verletzen schwerwiegend eine Vertragspflicht. Zum Beispiel, wenn der Mieter die Räumlichkeiten unerlaubt untervermietet oder der Vermieter die Gesundheit des Mieters durch Schimmel oder Einsturzgefahr gefährdet. Beachte, dass meist eine vorherige Abmahnung erforderlich ist.
- Der Mieter gerät in Zahlungsverzug. Dies kann eintreten, wenn die Miete über zwei aufeinanderfolgende Termine ausbleibt oder der Mieter langfristig zu wenig Miete zahlt.
Ticari kiralamanın sonlandırılması için hangi son tarihler geçerlidir? Özel sözleşme anlaşmaları olmadığında yasal hükümler uygulanır. Bölüm 580a Paragraf 2 BGB’ye göre:
“İşyeri kiralama sözleşmeleri için, bir takvim çeyreğinin üçüncü iş gününden bir sonraki takvim çeyreğinin sonuna kadar olağan fesih mümkündür.”
Bu, kiracıların ve ev sahiplerinin takvim çeyreğinin sonuna kadar en az altı aylık bir bildirim süresi vermeleri gerektiği anlamına gelir. Yasal ihbar süresi altı ila dokuz ay arasındadır.
İpucu: İptali taahhütlü postayla gönderin Son teslim tarihine yetişmek için, iptal talebinin alındığı zaman çok önemlidir. Bu nedenle, fesih bildiriminin taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi veya bir tanığın huzurunda şahsen teslim edilmesi tavsiye edilir. Alındığının yazılı olarak onaylanması tavsiye edilir.
Fesih mektubunda hangi bilgiler bulunmalıdır? Aşağıdaki noktalar önemlidir:
- Yazılı fesih şekli.
- Kira sözleşmesinde belirtilen tüm kiracılar veya ev sahipleri ile iletişime geçilmelidir.
- Adresi de dahil olmak üzere mülkü ayrıntılı olarak açıklayın.
- Fesih mektubunun etkilenen tüm taraflarca imzalanması gerekir.