Giderek daha fazla mülk haczediliyor. Mülkiyet değişikliğinin en yaygın nedenleri boşanma, işsizlik ve aşırı borçluluktur. Zorunlu açık artırma usulünün amacı, alacaklıyı cebri icra yoluyla bir mülkün gelirinden tatmin etmektir. Prosedür ve diğer ayrıntılar zorunlu açık artırmalar ve zorunlu idare kanunu (ZVG) tarafından düzenlenir. Zorunlu açık artırma genellikle açık artırmaya konu taşınmazın bulunduğu ilçedeki yerel mahkeme tarafından yapılır.
Versteigerungsrecht
Arazinin yanı sıra, mülkiyet benzeri haklar ve gemi siciline kayıtlı gemiler de, elde edilen gelirlerin sahiplerinin borçlarını ödemek için kullanılması amacıyla zorla açık artırmaya çıkarılabilir. Zorunlu açık artırma usulü ancak alacaklının talebi üzerine başlatılır. Bunun için alacaklının yerel mahkemeye icra hükmü içeren bir tapu sunması gerekir. Mahkeme, bir emir yoluyla bir mülkün zorunlu açık artırmasına karar verir. Bu karar, icra mahkemesi tarafından bu taşınmaz için zorunlu açık artırma ilanı verilmesi talebiyle tapu müdürlüğüne iletilir. Bu girişle, sahibinin mülk üzerindeki kontrolü ortadan kalkar, yani artık onu özel olarak satamaz. Dolayısıyla zorunlu açık artırma ilanının girilmesi, bu işleme başvuran alacaklı lehine satış yasağı getirilmesi sonucunu doğurur.
Zorunlu açık artırma yoluyla mülk satın almanın avantajı, bir mülkü değerinden çok daha düşük bir fiyata satın alma olanağının yanı sıra komisyoncu ve noter ücretlerinin de ortadan kaldırılmasıdır.
Zorunlu açık artırma kanunu çok karmaşık olduğundan ve birçok gereklilik ve koşula uyulmasını gerektirdiğinden, zorunlu açık artırma işlemlerini takip etmek veya bu işlemlere katılmak isteyen herkes, herhangi bir sorunu veya usul hatalarını en baştan ortadan kaldırmak için acilen bir avukatın tavsiyesine başvurmalıdır.
Hem etkilenenler hem de alıcılar için sayısız haciz durumunda hukuki destek konusunda STEINWACHS hukuk firmasının deneyiminden yararlanın.
Avukat Açık Artırma Hukuku Hamburg Berlin Bremen sayfasının içeriğinden sorumlu: Avukat Stephan Steinwachs (Avukat Hamburg Berlin Bremen)